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        霍邱論壇

        標(biāo)題: 霍邱購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策來(lái)啦!這些點(diǎn)值得注意! [打印本頁(yè)]

        作者: 唐寅    時(shí)間: 2023-11-30 08:57
        標(biāo)題: 霍邱購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策來(lái)啦!這些點(diǎn)值得注意!
        本帖最后由 豆豆、 于 2023-11-30 09:15 編輯


        《霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》出臺(tái)后,有不少購(gòu)房戶(hù)打來(lái)咨詢(xún)電話(huà),詢(xún)問(wèn)政策的細(xì)節(jié)性問(wèn)題。目前,針對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題,現(xiàn)予以解答如下:


        [attach]726392[/attach]

        一、享受契稅補(bǔ)貼事項(xiàng)解答


        1.符合那些條件可以申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼?

        2023年9月1日至2024年8月31日,購(gòu)買(mǎi)霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、公寓的(含二手房,二手房過(guò)戶(hù)的須完成網(wǎng)簽備案手續(xù)),購(gòu)房人可按繳納契稅的50%申請(qǐng)補(bǔ)貼。

        2.符合契稅補(bǔ)貼的具體交易時(shí)間如何認(rèn)定?

        新建商品房(預(yù)售和現(xiàn)房):購(gòu)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和辦理預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間須在2023年9月1日至2024年8月31日期間,方可享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

        二手房:購(gòu)房人簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理二手房網(wǎng)簽備案以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間在2023年9月1日至2024年8月31日期間,方可享受二手房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

        3.申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼的時(shí)間、地點(diǎn)及哪些所需材料?

        申請(qǐng)時(shí)間:購(gòu)房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

        申請(qǐng)地點(diǎn):霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心(B315室)。

        申請(qǐng)材料:個(gè)人攜帶有效身份證件、單位攜帶組織機(jī)構(gòu)代碼、契稅發(fā)票、銀行卡正反面復(fù)印件(銀行卡建議提供農(nóng)商行的,便于統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明或證書(shū)、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》(現(xiàn)場(chǎng)填報(bào))。

        4.契稅補(bǔ)貼如何兌付?

        購(gòu)房人提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料后,住建(房管)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后,按季度報(bào)送財(cái)政部門(mén),審核后按程序辦理兌付。

        [attach]726393[/attach]

        二、購(gòu)房消費(fèi)券事項(xiàng)解答


        1.哪些房屋可以享受購(gòu)房消費(fèi)券?

        霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓,不包含二手房。根據(jù)企業(yè)自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t,項(xiàng)目的全部在售房源進(jìn)入房源庫(kù),城區(qū)項(xiàng)目主要有:萬(wàn)達(dá)北苑、名邦凱旋公館、徽鹽珺臨府、法姬娜森林湖畔、法姬娜西湖首府、法姬娜新城悅府、法姬娜濱湖國(guó)際、錦繡書(shū)香學(xué)府、悅湖灣、玖悅府、上書(shū)房、城市之光、東方一品城。

        2.購(gòu)房消費(fèi)券如何領(lǐng)取和使用?

        購(gòu)房消費(fèi)券由開(kāi)發(fā)企業(yè)向住建(房管)部門(mén)申領(lǐng),購(gòu)房消費(fèi)券免申即享(直接抵扣購(gòu)房款),無(wú)需購(gòu)房人親自領(lǐng)取。購(gòu)房人只需規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房,簽訂《商品房商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,即由企業(yè)代為領(lǐng)取。消費(fèi)券共600張,先購(gòu)先得,發(fā)完為止。

        3.購(gòu)房消費(fèi)券可以抵扣多少購(gòu)房款?

        每張消費(fèi)券按200元/平方米(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積為準(zhǔn))確定額度,最高不超過(guò)2萬(wàn)元。每套住房限用一張。

        4.購(gòu)房消費(fèi)券如何兌付?

        開(kāi)發(fā)企業(yè)按季度向縣住建(房管)部門(mén)報(bào)送需要兌付的消費(fèi)券,縣住建(房管)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后,按季度報(bào)送縣財(cái)政部門(mén)?h財(cái)政部門(mén)審驗(yàn)后,按程序辦理兌付,縣住建(房管)部門(mén)將消費(fèi)券資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行賬戶(hù)。其中,出售房屋為期房的,完成預(yù)告登記兌付50%,完成綜合查驗(yàn)后兌付50%;出售房屋為現(xiàn)房的,開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部?jī)陡。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)兌付截止時(shí)間為2025年12月31日,逾期不再辦理。

        [attach]726394[/attach]

        三、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策解答

        1.團(tuán)購(gòu)房源包括哪些?

        霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓(不包含二手房)。

        2.團(tuán)購(gòu)后可以享受哪些優(yōu)惠?

        一次性團(tuán)購(gòu)霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、公寓5套及以上的,除可使用購(gòu)房消費(fèi)券抵扣,享受契稅補(bǔ)貼以外,還可按購(gòu)房合同價(jià)款的1%申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

        3.個(gè)人組團(tuán)或開(kāi)發(fā)企業(yè)抵押工程款等情形是否可以享受團(tuán)購(gòu)政策?

        此項(xiàng)政策是針對(duì)企業(yè)等用人單位,非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍的,且購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購(gòu)單位名下。個(gè)人組團(tuán)或開(kāi)發(fā)企業(yè)抵押工程款的不可享受。

        4.申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼辦理流程?

        團(tuán)購(gòu)單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可向縣住建(房管)部門(mén)申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)攜帶契稅發(fā)票、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼申請(qǐng)表》(現(xiàn)場(chǎng)填報(bào))。

        申請(qǐng)地點(diǎn)在霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心窗口(B315室)。

        5.團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼如何兌付?

        企業(yè)等用人單位提交申請(qǐng)材料后,縣住建(房管)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后,按季度報(bào)送縣財(cái)政部門(mén)。 縣財(cái)政部門(mén)審驗(yàn)后,按程序辦理兌付。

        [attach]726395[/attach]

        四、貸款政策事項(xiàng)解答

        1.調(diào)整后的公積金最高貸款可以申請(qǐng)多少額度?

        使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的,最高貸款額度單職工提高到60萬(wàn)元,雙職工提高到80萬(wàn)元。

        2.還有哪些公積金支持政策?

        購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的,可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款。我縣累計(jì)繳滿(mǎn)6個(gè)月的人員可申請(qǐng)公積金貸款。在我縣繳存公積金且無(wú)房的新市民、青年人,可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

        3.個(gè)人購(gòu)房有哪些金融支持政策?

        首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實(shí)個(gè)人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。

        [attach]726396[/attach]

        五、助企發(fā)展政策


        (一)加大金融支持力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持。

        (二)優(yōu)化車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售條件。項(xiàng)目樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件,相應(yīng)區(qū)域地下車(chē)庫(kù)能夠連通,且地下車(chē)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的,開(kāi)發(fā)企業(yè)可一并申請(qǐng)預(yù)售許可(不可銷(xiāo)售的人防地下室等除外)。

        (三)調(diào)整土地出讓金付款時(shí)限。出讓住宅或商住用地按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金,出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納至出讓價(jià)款的50%,余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

        (四)鼓勵(lì)城市更新片區(qū)改造。對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行片區(qū)整體設(shè)計(jì),按照“肥瘦搭配”的原則,吸引企業(yè)一體化推進(jìn)片區(qū)改造,完善片區(qū)功能。根據(jù)項(xiàng)目對(duì)城市功能完善貢獻(xiàn)度,給予容積率等管控指標(biāo)激勵(lì)。落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

        [attach]726397[/attach]

        六、其他注意事項(xiàng)


        (一)購(gòu)房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購(gòu)房合同及網(wǎng)簽備案,再次對(duì)同一房源簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,不享受購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券政策。

        (二)購(gòu)房人退房的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將對(duì)應(yīng)的購(gòu)房消費(fèi)券退還至住建(房管)部門(mén),已進(jìn)入兌付環(huán)節(jié)的,應(yīng)將兌付的財(cái)政資金及時(shí)退還。

        (三)根據(jù)二手房交易流程要求,買(mǎi)賣(mài)雙方須完成《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案后,再前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理權(quán)屬登記。

        霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

        2023年11月

        來(lái)源:霍邱發(fā)布


        作者: 安于此生ㄨ    時(shí)間: 2023-11-30 10:57

        作者: 文杰1    時(shí)間: 2023-11-30 11:01

        作者: 念?lèi)?ài)天使    時(shí)間: 2023-11-30 11:06

        作者: 緣來(lái)緣去    時(shí)間: 2023-12-1 08:22





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